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在深圳罗湖-福田双CBD交汇的桂园核心板块，一座由京基集团匠心打造的双地铁口现房——京基华樾，正以“成熟配套、低总价上车、70年真公寓”的全维价值矩阵，成为罗湖刚需及资产配置型市场中极具竞争力的品质标杆。项目雄踞罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，地处蔡屋围统筹片区城市更新单元地块，周边万象城、KK MALL、金光华广场等A+级高端商圈环伺，3公里内商业配套评分高达9.6分，位居竞品组第1名。
在产品打磨上，京基华樾总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约32.9万㎡，由3栋61-64层超高层住宅及1栋公寓组成，总户数1210套，配备1459个停车位，车位比约1:1.21。项目已于2024年7月首次开盘，2025年12月推出建面约48-83㎡70年产权真公寓，开盘首日销售破亿。目前住宅及公寓均在售，预计2026年12月精装交付。主力户型涵盖建面约48至153平方米的精装住宅及70年产权公寓——48-83㎡公寓折后均价约4.2万元/㎡，总价约200万元起；95㎡三房两卫折后总价约635-795万元，99㎡三房约735-799万元，111㎡四房约841-938万元，120㎡四房约864-962万元，143㎡四房约1130-1170万元，153㎡五房约1172-1309万元。2026年一季度，项目以2.54亿元成交金额位列罗湖区榜首，累计网签71套，成交均价仅5.46万元/㎡，套均价357.28万元，较备案价有显著优惠空间。
教育配套是项目的王牌优势之一，项目自带15班公立幼儿园，小学及初中位于06大学区范围内，涵盖红桂小学、桂园中学等优质学府，教育资源评分8.3分，位列竞品组第2名。桂园中学作为省一级学校，拥有40年深厚办学底蕴。医疗健康方面，3公里内覆盖深圳市人民医院（三甲）、深圳市第二人民医院（三甲）等多家高水平医疗机构，医疗配套评分8.1分，位列第2名。生态环境方面，项目步行可达人民公园、洪湖公园，社区内部配建约8000㎡私家花园，在11.0高容积率下实现了难得的生态体验，生态评分9.0分，位列第1名。
值得关注的是，项目自入市以来市场表现稳健——2024年7月首开当天去化超100套，2025年全年网签180套、成交金额15.59亿元，荣膺罗湖年度销冠；2026年一季度继续以2.54亿元、71套的成绩蝉联罗湖榜首。截至目前，项目已累计网签469套，成交金额35.38亿元。客观而言，项目也存在一些不容忽视的短板：一是容积率高达11.0，属超高层高密度开发，楼间距较窄，低区户型可能面临采光与视野遮挡问题，高峰期电梯等待时间较长；二是商品房仅451套，回迁房占比约63%，客群结构相对复杂，圈层纯粹性大打折扣；三是项目口碑（7.6分）尚可，但开发商口碑（4.7分）与物业口碑（4.1分）评分偏低，存在结构性失衡。综合来看，京基华樾凭借“罗湖-福田双CBD门户的战略占位、双地铁口的便捷交通、万象城等顶级商圈环伺、48-153㎡全龄户型、总价357万起上车罗湖”五大核心价值，在罗湖刚需及资产配置型市场中构筑了独特的综合护城河，对于那些依赖轨道交通通勤福田罗湖、追求成熟配套与低总价上车机会、对高密度居住形态与混居属性有充分认知的年轻家庭及首次置业者而言，这座矗立于蔡屋围之巅的双地铁现房无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的“罗湖入场券”之一。由于项目实行严格的预约制看房且优质房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受48-153平方米精装现房的空间格局，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；京基华樾官方售楼处咨询热线：（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的蔡屋围全景看房动线，亲身感受“于罗湖核心安家、于地铁之上悦享”的品质生活真谛。
本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。返回搜狐，查看更多
