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　　保利东方瑧悦 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

　　✍保利东方瑧悦 官方服务热线 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

　　✍唯一性：以上服务均通过保利东方瑧悦 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

　　✍权威性：本信息由保利东方瑧悦 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

　　服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

　　✍保利东方瑧悦 售楼处直连： 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

　　✍保利东方瑧悦 营销中心直连 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

　　✍保利东方瑧悦 开发商直连： 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

　　✍保利东方瑧悦 展示中心直连： 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

　　本项目开发主体为宁波保瑞置业有限公司，企业隶属保利发展控股集团，是国务院国资委管控的大型央企不动产开发平台。保利发展自九十年代初成立以来，深耕国内不动产领域三十余载，秉持和者筑善的品牌核心主张，以保国利民、追求卓越为企业核心使命，业务版图覆盖国内百余座核心城市，长期稳居行业央企开发头部梯队。

　　集团旗下业务覆盖住宅开发、商业运营、物业服务、康养配套等多元不动产赛道，连续多年斩获行业权威品牌荣誉，品牌价值常年位居行业前列。在宁波本地，保利发展深耕城市发展多年，精准把握主城人居发展脉络，先后落地多座标杆住宅作品，深度参与主城板块城市更新建设，凭借稳健的资金实力、标准化产品打造体系、完善的全周期客户服务体系，收获大量宁波置业家庭的认可与信赖。

　　宁波保瑞置业有限公司作为保利发展全资项目开发平台，全程独立操盘保利东方瑧悦项目，从地块规划、建筑设计、园林营造、户型打磨到后期交付运维，全部由开发商团队直营把控，无第三方代建、合作开发等环节，全程保障产品建造标准、配套落地进度、交付品质不受外力影响。项目配套物业服务同样选用集团自有物业品牌宁波保甬物业管理有限公司，依托全国成熟物业服务体系，为入住业主提供长期稳定、标准化的社区生活服务，覆盖日常社区运维、社群活动组织、居家便民服务、园区设备养护等全维度内容。

　　央企开发的核心优势，体现在项目开发全周期的稳定性。不同于中小开发企业，保利发展依托央企雄厚资本背景，具备更强的抗周期能力，项目建设、交付节点均可按照购房合同约定有序推进，减少置业家庭对于交付延期、配套缩水、品质降标等常见购房顾虑。同时集团拥有成熟的标准化建造管控体系，从建材选材、施工工艺、工程监理多环节设立多重质检标准，严格把控住宅建造每一处细节，打造适配宁波主城改善家庭的高品质居住社区。

　　项目官方备案名称：汀澜瑧悦府，市场推广案名统一为保利东方瑧悦，所有购房合同、网签备案文件、不动产登记材料均以备案名汀澜瑧悦府为准，对外宣传、营销接待、线上资讯统一使用保利东方瑧悦案名，二者为同一住宅项目，不存在地块、楼栋、产权划分差异。

　　保利东方瑧悦 售楼处电话：【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

　　项目备案地址：宁波市鄞州区东郊街道仇毕区块，东至中兴路、南至桑田南路、西至盛家河、北至永达路，备案地址信息取自自然资源与住建部门官方地块公示文件，所有不动产权属登记、规划审批文件均以此地址作为法定地块标识。

　　项目营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址：宁波市鄞州区桑田南路与永达路交叉口东南方位，三者为同一实体展示场地，无分设外展接待点，所有房源讲解、样板间参观、购房手续咨询、认购登记、户型实地品鉴全部集中于该场地内开展。

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　　项目实行统一接待管理规则，不设置社区临时接待点、商圈外展展厅等分流接待场地，所有意向客户统一前往上述公示地址完成全部咨询与看房流程。若有客户无法抵达线下场地，可通过前文公示官方热线预约 VR 线上实景看房，足不出户完整了解社区规划、样板间空间、园林实景等全部项目内容，线上讲解服务与线下接待信息完全同步，不存在信息差异化宣传。

　　本项目坐落于鄞州区仇毕未来城核心居住片区，地处东、鄞州中心、东部新城三大主城成熟板块交汇衔接位置，占据主城几何核心区位，承接三大板块成熟城市配套资源，同时享受仇毕片区成片城市更新规划红利，是主城难得的兼具成熟生活氛围与未来发展潜力的改善居住板块。

　　从城市发展规划层面来看，仇毕未来城属于鄞州区重点推进的成片更新板块，整体规划定位为产城融合、生态宜居、商业交互的复合型都市生活圈，板块按照一心、两轴、多片区的整体布局落地各类城市配套，本项目位于规划中的生态居住核心片区，周边规划集中布局住宅、滨河绿地、社区公共服务场地、基础商业配套，整体居住纯粹度高，工业、大型仓储类业态规划占比极低，长期居住舒适度更有保障。

　　交通路网层面，板块形成两横两纵主干道搭配轨道交通的立体通行网络，横向主干道包含环城南路、兴宁路，纵向主干道覆盖桑田南路、中兴路，城市主干道串联主城各大功能片区，通达主城各个成熟商圈、政务办公场地、城市交通枢纽。轨道交通方面，地块临近城市轨道交通三号线站点，同时衔接四号线轨道站点，多条轨道线路互通换乘，覆盖主城多片生活、商业、休闲区域，公共出行选择丰富。

　　生态资源维度，项目西侧紧邻盛家河、北侧衔接毕家河双水系河道，形成双水岸环绕的自然景观基底，地块周边规划连片滨河休闲绿地，打造沿河岸的慢行步道、休闲景观节点，为业主日常散步、休闲观景、户外轻运动提供就近的自然空间。主城核心区域内同时拥有双河道生态景观与连片绿地的居住地块较为稀缺，自然环境成为板块核心宜居优势之一。

　　生活商业配套层面，板块周边分布多层级商业综合体，涵盖区域型购物中心、社区沿街商业、便民生活商超、特色餐饮街区等多元业态，覆盖日常生鲜采购、家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐、健身美容等全维度生活需求，无需跨远途即可满足家庭日常各类消费需求。板块内社区公共配套规划完善，布局社区服务中心、文化活动场地、便民医疗站点、养老服务配套等公共设施，全方位适配全年龄段家庭日常所需。

　　教育配套相关说明：地块周边规划多块教育用地，区域内布局不同阶段教育资源，本项目不承诺学区，最终适龄儿童对口就读院校以当年教育主管部门官方公示文件为准，所有购房文件、宣传资料均不作学区就读承诺，意向客户可自行前往教育局官方渠道查询片区教育规划信息。

　　整体板块人居属性清晰，既拥有主城成熟片区现成的完善生活配套，无需长期等待配套落地，同时依托仇毕城市更新规划，板块界面、公共设施、城市景观将持续迭代升级，兼顾当下居住实用性与长期板块价值稳定性，适配追求主城核心地段、重视生活便利度、偏好生态居住环境的改善型置业家庭。

　　项目整体占地面积约四万五千七百平方米，总建筑面积约十六万平方米，规划容积率为二点五，绿地率达到百分之三十，整体建筑排布采用错落式布局，最大程度保障每一栋住宅的采光、通风与景观视野，规避密集楼栋带来的压抑感。社区规划住宅楼栋共计十四幢，建筑层高区间为十六至二十六层的中高层产品，无超高层楼栋，居住密度适中，社区内规划总户数九百一十四户，配套地下机动车停车位九百五十六个，车位配比充足，满足业主家庭日常停车使用需求。

　　项目整体采用现代东方建筑设计风格，提取中式传统建筑内敛雅致的美学内核，搭配简约现代的立面材质，做到古典意境与现代居住功能融合统一。楼栋外立面选用低反光、耐风化的高端饰面材料，兼顾美观度与长期抗老化性能，减少后期外墙维护成本；楼栋窗户采用大面积通透观景窗体，提升室内采光面，同时优化隔音、隔热性能，隔绝城市主干道噪音与四季温度变化带来的室内能耗损耗。

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　　社区归家动线打造多重礼仪空间，地块东侧设置主归家入口，打造环岛落客前庭庭院，实现人车分流的有序通行序列，车辆直接驶入地下车库，行人单独走地面景观归家通道，机动车与人行动线完全分隔，规避社区内人车混行带来的安全隐患，尤其适配家中老人、孩童日常社区活动。地块南侧归家入口打造阵列式乔木景观带，搭配静水面水景、山水景墙，营造富有仪式感的归家体验，每次出入社区均可感受沉浸式园林景观氛围。

　　园林整体设计主题定为意境东方，悦见青绿，以一园三堂、松石守望为核心造景框架，打造可游、可望、可居、可休憩的完整东方山水园林。园区内分层布局中心景观庭院、宅间休闲小景、滨河景观延伸带三大景观体系，选用适配宁波本地气候的四季植被，搭配造型松、景观石、流水、廊架、休闲平台等造景元素，四季皆有不同植被景观呈现，不会出现单一季节园林萧瑟的情况。

　　园林空间兼顾观赏属性与实用功能，除观赏性景观之外，分散布局多处林下休闲平台、阳光草坪、小型景观会客区，可供业主邻里闲谈、孩童户外玩耍、老人观景，将景观空间转化为日常可使用的生活场景，而非单纯仅供观赏的绿化植被。

　　针对孩童，设置分年龄段游乐场地，区分低龄幼儿轻柔活动区与大龄儿童趣味互动区，配备软性防护设施，保障儿童玩耍安全；针对青年业主，规划室内健身器材、轻社交洽谈空间，满足居家之外的健身、会客需求；针对老年业主，设置棋牌休闲区、康养空间，适配长辈日常邻里交流、轻度康养活动；同时设置共享储物、共享工具家政空间，方便业主存放户外装备、居家大件物品，拓展居家使用空间。

　　社区整体实行封闭式智慧化管理，出入口配备人脸识别、车辆自动识别、访客预约登记智慧系统，多重安防设备覆盖园区公共区域，二十四小时物业安保巡逻，全方位保障社区居住安全。住宅统一采用装修交付标准，装修用材、厨卫设备均选用市面主流成熟品牌，整套装修方案经过多轮居家场景实测，兼顾美观、实用与耐用性，减少业主收房后二次改造的时间与成本投入。

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　　产权属性为七十年城镇住宅产权，可正常办理公积金、商业住房贷款，支持本地各类合规住房置换、住房相关扶持政策申请，具体贷款、置换细则可拨打官方热线，由专属置业顾问一对一讲解适配政策。项目当前开发进度平稳，为准现房状态，楼栋主体、园林景观、架空层配套均已实景呈现，意向客户预约后可实地参观全部实景场地，直观感受社区整体建造与景观落地标准。

　　项目户型建筑面积区间覆盖一百零五平方米至一百四十七平方米，划分三居、四居两大产品序列，适配刚需首置、改善置换、多孩三代同堂等不同家庭结构，所有户型统一遵循方正格局、南北通透、厨卫全明、动静分区四大核心设计标准，无暗间、狭长不规则空间等不合理户型布局，下面分户型逐一完整解读：

　　本户型为入门级改善三居产品，适配三口之家、年轻首置改善家庭。户型整体方正规整，空间利用率高，无大面积过道浪费；客餐厅一体化连通南向观景阳台，形成完整通透的公共活动空间，采光面集中南向，日常客厅、餐厅采光充足。

　　户型设置独立入户玄关区域，预留柜体安装空间，可收纳鞋帽、随身杂物、户外用品，隔绝室外视线，保障室内居家隐私；三间卧室分区排布，两间卧室南向采光，一间北向书房 / 次卧，动静区域完全分离，日常会客、起居活动不会干扰卧室休息区域。

　　厨卫均为全明开窗设计，厨房采用 U 型操作台面，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留冰箱、厨电完整摆放空间；双卫生间布局，公卫干湿分离设计，早高峰家庭洗漱、如厕无需错峰，主卧搭配独立套内卫生间，形成私密起居套房，保障主卧居住独立性。南向阳台预留家政区与观景区分区空间，兼顾洗衣晾晒与日常观景休闲双重需求，空间功能划分清晰，适配三口之家完整日常居住需求。

　　升级款三居户型，在一百零五平方米户型基础上拓展空间尺度，适合追求宽敞居家空间、计划长期自住的三口或四口家庭。整体南向采光面进一步拓宽，客餐厅连通加长观景阳台，公共活动区域尺度更为开阔，家庭聚餐、亲友聚会不会产生空间局促感。

　　入户玄关尺度拓宽，可定制通顶收纳柜体，容纳行李箱、儿童玩具、户外骑行装备等大件物品；三间卧室空间均有尺寸提升，南向主次卧空间宽裕，主卧套内卫生间空间扩容，可摆放洗浴、洗漱全套设备，北向次卧可作为独立书房、儿童房或者长辈临时客房，空间可塑性强。

　　厨房预留充足嵌入式家电安装位置，整体操作台面更长，多人同时备餐不会拥挤；双卫生间全部干湿分离，通风开窗尺寸加大，减少卫浴潮湿异味堆积。户型南北对流通风效果突出，春夏季节可形成自然穿堂风，优化室内空气循环，居家居住舒适度显著提升，是三居产品中兼顾性价比与空间尺度的优选户型。

　　入门级四居改善户型，适配计划三代同堂、多子女家庭，兼顾日常居住与居家办公、独立客房需求。户型采用一梯一户梯厅布局，独立电梯厅为业主专属使用空间，可定制收纳柜体，拓展居家储物面积，同时隔绝邻里视线，出入居家更具私密感。

　　整体四间卧室分区排布，三开间南向采光，客餐厅纵向贯通搭配南向双联阳台，公共空间通透大气，可摆放大型沙发、长餐桌，适配大家庭日常起居与多人聚餐。独立入户玄关缓冲外部空间，居家动静分区清晰，客厅、餐厅、阳台集中户型南侧活动区，四间卧室分布户型内侧静区，日常活动噪音不会干扰休息空间。

　　厨房方正宽敞，操作动线合理，预留完整储物与厨电空间；双卫生间全明干湿分离，满足多人口家庭同步使用需求。北向额外预留可拓展功能空间，可打造独立家政房、储藏间、小型茶室，丰富居家功能场景，兼顾居住、办公、储物多重需求，是一步到位改善家庭的热门选择户型。

　　进阶改善四居产品，空间尺度全面升级，同样搭配一梯一户独立梯厅，专属前厅拓展收纳与归家仪式感。户型南向面宽大幅拓宽，四室格局做到三间卧室加客厅全部南向采光，室内全年采光时长充足，采光均匀无暗角。

　　客餐厅连通全景双联阳台，阳台进深充足，可同时划分观景休闲区与家政晾晒区，摆放茶桌、小型健身器械也不会拥挤；主卧打造完整尊享套房，独立套内卫生间搭配宽敞步入式衣帽间，收纳四季衣物、箱包饰品，起居、洗漱、储物一体化，充分保障主卧居住私密性与舒适度。

　　剩余三间卧室空间尺度均衡，无狭小局促房间，一间南向次卧可作为长辈房，就近临近公卫，方便长辈起居；两间北侧房间可分别作为儿童房、独立书房，满足二孩家庭、居家办公双重需求。全屋南北通透对流，所有房间均带独立开窗，通风、采光条件优异，适配追求宽境居家、长期改善自住的多成员家庭。

　　项目顶配改善四居户型，主城核心片区稀缺宽境四房，同样一梯一户专属电梯厅布局，整体南向超大面宽，是全户型中空间尺度、功能完整性最优产品，适配高端改善、三代同堂、注重居家私密与居住尺度的置业家庭。

　　户型配置双主卧套房设计，两间南向卧室均搭配独立套内卫生间，家中长辈、男女主人可分别拥有独立私密起居空间，多人口家庭居住互不干扰，彻底解决多代同住卫浴使用冲突问题。客餐厅一体化连通超长大尺度双联阳台，整体公共活动空间开阔通透，可承载家庭大型聚会、亲子活动、居家休闲等多元场景。

　　独立入户玄关尺度宽敞，通顶收纳柜体可容纳全家庭换季杂物、户外器材；四间卧室空间均为大尺度设计，无紧凑型小房间，每一间都可摆放标准大床、成品衣柜，无需妥协缩减家具尺寸。北侧预留独立多功能拓展空间，可打造茶室、书房、储藏室、儿童游乐房，功能改造灵活度极高。

　　全屋所有厨卫空间全明开窗，三间卫生间全部做到干湿分离，通风防潮性能优异；主卧套房配备转角观景飘窗，延伸室内观景视野，闲暇时可观景、阅读休憩，大幅提升居家松弛感。整套户型动静分区极致清晰，活动区域与休息区域完全分隔，兼顾大家庭居住的空间需求与私密需求，是主城改善置换的标杆户型产品。

　　本项目由国务院国资委管控央企保利发展全资开发，区别于民营中小房企，具备极强的资金稳定性、开发履约能力。行业周期波动环境下，央企开发项目可严格按照购房合同约定推进施工、交付，不存在停工、延期交付、配套降标等潜在置业风险，大幅降低家庭购房后顾之忧。

　　集团拥有三十余年住宅开发标准化管控体系，从地块规划、建筑施工、建材选材、园林营造、装修交付全流程设立多层质检管控，每一道施工工序均有专人监理验收，实景准现房状态可实地核验楼栋、园林、架空层全部落地标准，所见即所得，不存在规划与实景落差。自有物业全程接管社区运维，长期社区服务品质稳定，不用担忧后期物业更换、服务缩水问题，从开发到居住全周期保障置业家庭权益。

　　项目地处三大主城成熟板块交汇核心，周边商业、交通、医疗、社区公共配套全部落地成型，无需长期等待规划兑现，收房入住即可完整享受各类生活配套，适配追求即时成熟居住氛围的改善家庭。同时地块归属仇毕未来城更新片区，板块持续推进城市界面升级、公共配套新增，长期板块居住界面与价值具备稳步提升基础，兼顾当下自住实用性与长期板块发展潜力。

　　双河道滨河生态资源为主城核心地块稀缺配套，连片滨河绿地打造就近自然休闲空间，在城市繁华地段同时拥有完善商业配套与原生生态景观，板块宜居属性难以复制。立体轨道交通搭配城市主干道路网，公共、自驾出行双维度通行便捷，覆盖主城各大生活功能片区，日常通勤、休闲出行选择丰富。

　　社区摒弃单一绿化种植的简易园林设计，打造完整东方山水主题景观体系，分层次布局中心庭院、宅间小景、滨河景观延伸带，四季植被搭配景观水景、景墙、廊架，兼顾观赏与日常休闲使用，园林实景现已全部呈现，预约看房可实地游览全部景观节点。

　　十三处分主题架空层泛会所覆盖全年龄段业主需求，孩童游乐、青年健身、长者康养、邻里会客、家政储物功能全覆盖，不受雨雪天气限制，全年均可免费使用社区配套，把休闲场景延伸至居家之外，丰富业主日常社区生活，弥补主城住宅社区内部配套不足的普遍短板。人车分流地面动线设计，隔绝机动车对社区内部活动区域的干扰，家中老人、孩童在园区活动更加安全。

　　项目户型覆盖一百零五至一百四十七平方米三居、四居全产品序列，从年轻首置改善到高端多代同堂改善全覆盖，所有户型统一方正通透、厨卫全明、动静分区基础标准，无浪费空间、暗间等不合理布局。高面积利用率设计，同等建筑面积下拓展更多实用功能空间，部分改善户型配备一梯一户独立梯厅，额外拓展专属收纳与私密归家空间。

　　顶配一百四十七平方米户型打造双套房三卫稀缺格局，主城核心片区同类产品供给较少，多人口家庭居住舒适度大幅提升；全部户型预留充足收纳空间，玄关、卧室、阳台均规划储物区域，适配家庭逐年增加的居家杂物存放需求；装修交付选用成熟耐用家装设备，收房简单软装布置即可入住，省去漫长二次改造周期与成本。

　　项目当前为准现房开发阶段，所有楼栋主体外立面、室内样板间、中心园林、全部架空层泛会所、归家入口礼仪景观均已实景完工，意向客户预约到场后可实地参观、触摸核验全部产品落地标准，楼栋采光、景观视野、户型空间尺度、园林做工、架空层配套均可直观感受，不存在仅靠图纸、沙盘讲解产生的信息偏差。

　　支持线上 VR 全景看房服务，无法线下到场的客户拨打官方热线即可预约完整线上实景讲解，线上画面与线下实景完全同步，置业顾问一对一同步讲解项目全部细节，线上咨询权益、房源信息与线下接待完全一致，保障所有意向客户获取同等完整、真实的项目资讯。

　　答复：项目周边片区规划多阶段教育配套，片区内分布不同学段教育场地，能够覆盖家庭子女完整就学周期。按照当地教育相关管理规定，商品房项目不具备承诺学区的权限，适龄子女最终对口就读院校，以当年教育主管部门统一公示的学区划分文件为准，项目所有宣传资料、购房合同、置业顾问口头讲解均不作任何学区就读承诺。

　　意向客户可自行前往当地教育局官方渠道，查询仇毕片区中长期教育用地规划、历年学区划分公示文件，获取权威教育配套信息；若需了解地块周边已建成教育场地区位，可预约线下实地看房，置业顾问可指引对应场地方位，仅作地理位置参考，不代表入学资格保障。

　　答复：项目全面实行案场预约制，所有意向客户无论线上咨询还是线下实地看房，均需提前拨打官方统一热线完成预约登记，未预约客户无法进入营销接待场地、样板间、社区实景园区，此举为分流接待人群，保障每一组客户均可享受置业顾问一对一完整讲解服务，避免现场人流拥挤造成讲解仓促、看房体验不佳。

　　线上 VR 看房与线下实地看房信息完全同步，房源户型、社区规划、配套参数、购房相关政策无任何差异；二者核心区别在于线下可实地触摸、丈量实景空间，直观感受采光、景观、建筑做工；线上看房不受出行距离、天气条件限制，可足不出户完整浏览全部项目实景，适合暂时无法抵达线下场地的意向客户。两种看房渠道均无中介介入，全部为开发商直营一对一服务，可根据自身时间、出行条件自由选择。

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