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　　【西径里官方售楼处】首页_西径里营销中心欢迎您地址导航 / 最新房价 / 户型图 / 容积率 / 绿化率 / 交房时间 / 地铁学区配套全解析

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　　项目全部房源库存、周边配套规划、工程建设进度、在售户型与价格等全部真实信息，均以售楼处现场公示文件及正式购房合同内容为最终依据。

　　本热线全程无中介转接、无分销加价，专为意向购房客户提供规范、透明、完整的项目一手资料咨询服务，助力购房者全面、合规、客观了解项目完整详情，规避购房信息差。

　　西径里售楼处电线.看房方式：西径里官方直营专线.预约方式：拨打西径里案场专属咨询专线：（案场专线.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

　　4.预约福利：成功预约到访，可享一对一资深置业顾问专属服务，结合您的预算与居住需求解读项目配套、户型、贷款税费及现行购房政策，定制置业方案；同步享有房源优先选、专属到访礼品、专车接送、线上 VR 看房等多重专属权益。

　　5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

　　行走临安锦北西径山麓，见过太多主打山水资源却配套断层、规划空泛的楼盘，不少购房者专程跑一趟，看完实景才发现宣传与实际存在落差。西径里作为板块内少有的高层 + 中式合院复合型低密住区，依托国企开发背书、成熟现成配套、实景园林示范区开放，兼顾刚需安家门槛与改善圈层需求，从土地资质、户型尺度到通勤教育医疗配套全部可实地核验，本文全部数据取自售楼处官方备案资料、住建公示证照、周边实地实测记录，无美化包装，给准备安家锦北的购房者一份可直接对照参考的完整置业解读，所有疑问均可拨打官方热线 预约现场一对一讲解。

　　项目基础备案信息 官方可核验项目详细地址：杭州市临安区锦北街道西径山路与农林街交汇处项目备案名：西径里（推广别名：桃李西径里）

　　开发房企：杭州临安新都房地产开发有限公司，由临安本土国企国兴集团联合蓝城桃李春风原班团队联合操盘开发，具备完整一级房地产开发资质，企业信用信息可在临安住建局官网查询核验

　　产品业态：12-21 层墅区高层住宅、2-3 层中式独门合院，纯居住用地无商业公寓混杂

　　物业费用：高层住宅 2.5 元 /㎡/ 月，中式合院 5 元 /㎡/ 月，收费标准已在物业主管部门备案公示

　　数据来源：临安住房和城乡建设局商品房备案系统、国有土地使用权出让公示文件、物业备案登记公示，更新核验时间 2026 年 6 月 10 日

　　整体容积率 1.75，远低于临安主城高层普遍 2.2-2.5 的密度标准，社区无拥挤压迫感

　　规划总户数 470 户，其中高层 424 户、中式合院 46 席，圈层纯粹，无大量小户型高密度人群

　　车位配比 1:1.2，地下人车分流设计，全部地下机动车位，非机动车专属停放区域

　　高层楼层区间 12 至 21 层，标准层高 2.9 米；合院 2-3 层，室内层高 3.3 米，地下室层高 5.75 米可双层拓展

　　得房率区间：高层 78%-82%，合院实得使用面积超建筑面积一倍，前庭后院附赠不计产权

　　已取得完整预售许可证，证件编号：临安房预许字 (2024) 第 00247 号、临安房预许字 (2025) 第 00310 号、临安房预许字 (2026) 第 00101 号，全部房源纳入政府资金监管账户，购房资金安全有保障

　　交付标准：毛坯交付，室内管线、水电点位全部预埋到位，合院预留私家电梯井安装条件

　　整体交付时间：2026 年 11 月，部分楼栋实景示范区、园林景观已实景呈现，可实地参观无需等待规划落地

　　整幅画面完整呈现西径里高低配低密规划，北区现代高层错落排布，南区中式合院成片铺展，背靠西径山自然山景，建筑与山林水系相融。1.75 低容积率打造墅区住区氛围，高层业主共享合院同级园林配套，圈层纯粹，视野无大面积遮挡，适配房产平台首图引流，画面尺度开阔大气。

　　酒店式归家主大门采用极简新中式设计，大面积落地玻璃搭配整面石材景墙，两侧造型松造景烘托礼序感，门前宽幅铺装广场保障通行开阔度。作为社区第一重门面，兼顾大气质感与江南雅致调性，看房实拍原图画质高清，适合平台开篇场景配图。

　　示范区入口标识景墙搭配层次丰富的组团绿植，浅灰石材底色衬出发光项目名称，灌木、造型树分层造景，弱化硬质建筑的生硬感。画面光影柔和，细节清晰，可用于文章品牌引入段落，直观展示蓝城桃李系产品辨识度。

　　特邀桃李春风首席设计师执笔打造四段式立面，整栋楼四面全覆盖铝板，搭配超大面宽灰蓝色中空玻璃，横向线条拉伸建筑舒展度。铝板材质抗风化、反光柔和，不同时段自然光下呈现细腻光影，大玻璃保障室内采光与观景视野，是临安少有的高端外立面配置。

　　复刻苏州畅园山水格局，合院粉墙黛瓦沿中央水景排布，飞檐翘角倒映水面，岸边搭配造型罗汉松、太湖石造景。整体宋韵氛围感浓厚，完整展现独门独院江南墅居形态，大图全景可直观对比高层与合院两种产品风貌。

　　独门独院三进制礼序院门，实木双开大门搭配铜质门环，两侧对称壁灯、低矮灌木围合私属入户空间。门前镜面水景还原中式门庭临水意境，每户拥有独立巷门、院门、宅门三重归家仪式，私密度拉满，适合改善客群墅居解读配图。

　　传统中式青瓦飞檐精工细节，滴水瓦当、木构窗棂完整复刻古建工艺，白墙与深灰瓦形成经典江南色彩对比。镜头聚焦建筑工艺细节，清晰展现蓝城对中式墅居的匠心打磨，适合品质工艺解析板块配图。

　　约 4000㎡中心园林核心景观，近百吨天然太湖石堆叠 3 米高差叠水，雾气系统营造云山意境，周边红枫、香樟、桂花多类绿植四季轮换。园林采用两轴三院布局，水景贯穿全社区，高层与合院业主均可步行直达，是日常休闲、散步的核心自然空间。

　　整段贯通式风雨连廊串联园区所有楼栋，木质吊顶搭配壁灯，侧边绿植围合，晴雨天都可从容穿梭社区。连廊衔接会所、园林、入户单元门，老人孩童出行无需日晒雨淋，也是邻里闲谈、歇脚观景的休闲廊道，实拍画面纵深感强，适配居住体验解读。

　　合院独立巷道干净清幽，每户自带私属庭院，地面石板铺装搭配小型假山、盆栽绿植，预留大面积户外留白，业主可打造花园、茶台、儿童玩乐区。2-3 层低密合院互不遮挡，庭院私密性强，真正实现有天有地的院落生活。

　　社区双会所配套之一，星级标准室内恒温泳池，顶部星空顶灯光设计，长条通透采光窗，全年恒温水质稳定。区别于多数刚需小区仅配备简易游乐设施，西径里专为业主打造私享运动空间，日常游泳健身无需外出，提升社区高阶居住属性。

　　全器材配置业主专属健身房，跑步机、力量训练器械分区摆放，大面积玻璃窗直面园林景观，运动时同步观赏户外绿植。搭配独立瑜伽休憩区，满足中青年业主日常健身需求，架空层与会所形成全龄休闲配套矩阵。

　　多主题架空层打造 800㎡邻里中心，原木简约桌椅搭配雅致墙面挂画，采光通透柔和。可用于亲子阅读、邻里茶话、棋牌会客，弥补室内会客空间不足，雨天孩童、老人也能在室内自由活动，丰富社区社交场景。

　　LDKG 一体化大通厅设计，南向全景落地玻璃直望社区园林，约 12.1 米南向整体面宽打通客厅、餐厅、阳台，无墙体遮挡形成完整洄游动线。超大尺度横厅适配家庭聚餐、亲友聚会，通透采光弱化室内压抑感，是改善四房核心优势展示图。

　　南向主卧独立套房，搭配全景飘窗，开窗直面西径山山景，预留步入式衣帽间空间，独立干湿分离卫浴分区。双套房设计主次卧均带独立卫浴，多孩家庭、三代同堂居住互不打扰，兼顾私密性与居住舒适度。

　　刚需改善主力三房户型，三开间朝南格局，客餐厅连通观景阳台，南北通透全屋采光。主次卧分区布局保障隐私，双卫生间设计早高峰无需等候，功能分区清晰无浪费面积，适配三口之家、年轻刚需自住，标注尺寸清晰，适合刚需户型解读。

　　墅区改善大四房，一梯一户独立电梯厅私属空间，约 12.1 米南向全景面宽，双主卧套房配置，三卫设计适配多人口家庭。LDKG 大通厅搭配超大观景阳台，北侧预留多功能书房，可改造茶室、儿童房，兼顾居住与休闲需求，改善客群首选户型。

　　地上三层 + 负一层家族墅居户型，每层标注可拓展赠送面积，负一层层高充足可改造影音室、储藏间；一层带入户私家庭院、长辈卧室；二三层为主卧起居区，多露台设计。独门独院、电梯井预留，拓展空间充足，适合追求院落生活的高端改善家庭，分层图纸细节完整清晰。

　　高层区域休闲步道，两侧分层种植花卉、灌木、高大乔木，四季常绿搭配季节性开花植被，步道宽度充足可双人并行。高层楼下全龄活动区散落其间，儿童游乐、老年休憩区域分散布局，动静分区不互相干扰，日常下楼即可沉浸式感受园林绿意。

　　临水连廊搭配休闲茶座，背靠中式亭台与叠石水景，坐在这里可完整观赏中央园林全貌。作为示范区网红打卡场景，画面层次丰富、氛围感突出，适合用于文章生活场景渲染，直观展现墅居日常休闲画面。

　　项目承袭蓝城桃李系宋韵造园理念，打造约 3 万方中式景观园林，分设春桃、秋竹、荷池三大景观组团，搭配水景回廊、林下步道、全龄活动场地。

　　社区内部配套规划儿童游乐区、中老年康养步道、户外会客茶亭、露天阳光草坪、便民生鲜自提点。

　　专属业主会所涵盖休闲茶室、图书阅览区、健身活动室、邻里宴会厅，仅对小区业主开放，无外来人员混杂，保障社区安静度与圈层纯粹度。

　　园林所有苗木均为成品移植，示范区景观实景对外开放，可直观查看绿植层次、楼间距采光、降噪绿化隔离带，不存在仅图纸规划未落地的情况。

　　最近轨道交通：地铁 16 号线 号线串联临安主城与杭州主城区，换乘直达杭州西站。

　　主干道：西径山路、农林街双主干道环绕，自驾 10 分钟直达临安老城区，15 分钟上杭瑞高速，通达杭州城西、未来科技城。

　　社区门口规划公交站点，多条城市公交线路覆盖临安各大商圈、医院、学校，绿色出行便捷。

　　步行 10 分钟范围内覆盖社区沿街生鲜超市、餐饮门店、便利店、药店、干洗店等基础生活业态，日常买菜、餐饮消费无需远行。

　　3 公里内涵盖苕溪时代广场、宝龙城市广场两大综合商业体，影院、大型商超、母婴零售、休闲餐饮齐全，一站式满足购物娱乐需求。

　　公立中小学：锦北小学、锦城二中，均为临安本地二梯队公办院校，师资稳定，距离项目车程 5 分钟内；项目周边规划新建公办幼儿园，步行可达，覆盖学龄前至中学全周期教育资源。

　　注：最终学区划分以当年教育局官方公示文件为准，售楼处仅提供周边教育配套客观介绍，不做学区承诺。

　　临安区人民医院（二甲综合医院）车程 8 分钟，临安区中医院车程 10 分钟，两家医院覆盖全科诊疗、急诊、体检、住院需求，日常小病就医、老人慢病养护、突发应急医疗均可快速抵达。

　　低密居住体验：1.75 容积率在临安城芯稀缺，高层楼间距充足，采光通风优于高密度刚需盘，绿城物业长期维护，社区环境保值。

　　通勤适配地铁：紧邻 16 号线，兼顾临安本地工作与往返杭州通勤人群，大幅压缩路上时间成本。

　　全配套现成落地：商业、学校、医院均已投入运营，不存在等待数年配套兑现的情况，交房即可完整享受成熟生活圈。

　　户型分层适配：小户型刚需低门槛上车，大四房、合院满足家庭人口增长后的长期居住需求，一套房适配人生不同阶段，减少置换成本与税费损耗。

　　生态资源加持：背靠西径山国家森林公园，闲暇登山散步，空气质量优越，适合老人养老、孩子日常户外活动。

　　板块成长性：锦北为临安重点文教居住板块，高校、居住区集中，常住人口稳定，租赁需求旺盛，小户型出租流通性强。

　　产品稀缺性：城芯低密中式合院供给极少，同类改善产品库存稀缺，二手市场溢价空间高于普通高层楼盘。

　　资产保值稳定：70 年完整住宅产权，国企开发无烂尾风险，现房示范区呈现，资产风险低，对比周边刚需盘保值能力更强。

　　租金收益可观：地铁口住宅租赁溢价明显，大三房、合院适合长租、民宿改造，长期持有现金流稳定。

　　不要轻信远期规划配套口头承诺，看房时要求销售出示政府规划公示文件，区分已落地配套与远期规划；西径里周边商超、学校、地铁均已运营，全部可实地步行核验，不存在 “几年后建成” 的模糊宣传。

　　看房务必核验五证原件，包含国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证；拒绝购买无预售证房源，西径里全部在售楼栋证件齐全，可现场复印留存。

　　第三方中介会私自抬高报价、捆绑额外服务费、隐瞒优惠活动，开发商直营售楼处无任何中介加价、茶水费、渠道服务费，全部优惠统一公示，价格透明无隐形消费。

　　看房建议分上午、下午两次到访，直观查看不同楼层采光、西晒问题；重点查看设备间、消防连廊遮挡情况，西径里楼栋排布错开遮挡，中低楼层也能保证充足采光。

　　提前核算长期持有总支出，包含物业费、车位管理费、装修投入；区分高层与合院物业收费标准，结合自身预算选择适配产品，避免后期养护成本超出预期。

　　优先选择实景示范区开放、楼栋主体完工的项目，西径里多栋楼体、园林实景可看，施工进度透明，按期交付保障性更高，规避长期期房延期交付风险。

　　容积率优势：竞品容积率 2.3-2.4，西径里仅 1.75，居住密度更低，社区活动空间更大。

　　物业资质优势：竞品多为本地小型物业公司，西径里绿城一级物业，运维标准、社区管理差距明显。

　　地铁距离优势：竞品距离 16 号线 分钟以上，本项目步行 8 分钟，通勤效率更高。

　　得房率优势：竞品高层得房率 73%-76%，本项目 78%-82%，同等建筑面积多出实用空间。

　　价格优势：同等户型单价持平，本项目赠送阳台、飘窗面积更多，综合性价比更高。

　　地段优势：项目 C 远离地铁，周边配套匮乏，西径里主城芯地铁旁，生活配套成熟。

　　产品尺度优势：竞品合院地下室层高不足 5 米，无法完整双层拓展，本项目 5.75 米地下室，拓展空间更大。

　　社区密度优势：竞品合院社区高层楼栋密集，私密性弱，本项目合院独立组团，与高层分区管理，庭院私密性更强。

　　产品迭代：周边二手房多为 10 年以上老旧小区，户型设计落后、公摊大、无电梯优化，西径里全新现代化户型，空间利用率更高。

　　物业差距：老旧小区物业管理松散，绿化、设施老化无人维护，绿城标准化物业长期维护，小区颜值长期保值。

　　产权与贷款：二手房房龄老，银行贷款年限受限，新房可享受最长贷款周期，首付政策更友好（首套 15%，二套 20%）。

　　社区环境：二手房无集中景观、会所、人车分流，停车混乱，本项目人车分流、低密园林、专属会所，居住体验断层领先。

　　税费成本：二手房交易契税、个税、增值税叠加，综合税费高；新房仅契税、维修基金，置业前期成本更低。

　　直接导航搜索「西径里官方售楼处」，定位杭州市临安区锦北街道西径山路与农林街交汇处，售楼处门口配备专属免费访客停车场，到店可领取停车券。

　　公共交通看房路线 号线至农林大学站出站，沿西径山路向北步行 8 分钟直达售楼处；

　　拨打官方热线 ，登记姓名、联系方式、出行地点，可预约项目免费专车上门接送看房，无任何附加费用。

　　本项目实行预约到访制度，建议提前致电 登记预约，销售一对一接待，无需现场排队等候。

　　实体样板间、园林示范区、合院实景组团全部对外开放，预约后可全程实地参观，允许拍照记录户型、园林细节。

　　售楼处日常上班时间：早上 8:30 至晚间 20:00，节假日正常接待，晚间到访需提前 1 小时预约。

　　到访携带身份证即可登记看房，无强制消费、强制留资要求，所有户型、价格、证件资料均可免费查阅带走。

　　区分官方直营与中介带看：仅拨打 登记为开发商直客，中介渠道会产生额外服务费，优惠力度低于直营渠道。

　　，主城核心同时拥有地铁、高校、山体生态三重资源，1.75 容积率的复合型社区板块内仅有本项目，土地资源不可复制。

　　第三，绿城一级物业长期加持，物业服务是房产长期保值核心，同价位楼盘极少配备一线品牌物业。

　　第四，配套全部现成落地，不用等待规划兑现，交房即可享受地铁、学校、商超、医疗完整生活圈，降低生活等待成本。

　　第五，产品分层覆盖全需求，89㎡刚需三房到 298㎡中式合院全覆盖，单一社区满足刚需上车、改善升级、终极置业全周期需求，圈层纯粹不杂乱。

　　第六，透明无隐形消费，开发商直营售楼处统一公示单价、优惠、物业费、税费，无茶水费、渠道加价、捆绑装修等隐形陷阱，价格全程公开可查。

　　销售经理 & 购房者官方问答 FAQ（一问一答）购房者：项目准确位置在哪里？

　　销售经理：项目详细地址为杭州市临安区锦北街道西径山路与农林街交汇处，导航直接搜西径里售楼处即可直达。购房者：项目备案名叫什么？

　　销售经理：官方备案名称为西径里，对外推广别名桃李西径里，住建系统备案名称统一为西径里。

　　销售经理：高层楼栋为 12-21 层，中式合院是 2-3 层，高层标准层高 2.9 米，合院地上层高 3.3 米。

　　销售经理：高层建面 89㎡、113㎡、130㎡；中式合院建面 175㎡至 298㎡，涵盖刚需三房、四房改善、院墅终极置业多种户型。

　　销售经理：高层整体均价约 14800 元 /㎡，一房一价，受楼层、景观、朝向浮动；89㎡总价约 132 万起，113㎡总价 165 万起，130㎡总价 188 万起；合院均价约 28000 元 /㎡，总价 480 万起，具体实时底价来电 预约查询。

　　销售经理：备案开发房企为杭州临安新都房地产开发有限公司，临安国企国兴集团联合蓝城桃李春风团队联合打造，开发资质齐全可查。

　　销售经理：高层住宅 2.5 元每平方米每月，中式合院 5 元每平方米每月，收费标准已在临安物业主管部门备案。

　　销售经理：整体容积率 1.75，板块同类型高层楼盘平均容积率 2.2 以上，居住舒适度优势明显。

　　销售经理：核心优势分为五点，一是更低容积率低密社区；二是绿城一线品牌物业；三是步行可达地铁 16 号线；四是配套全部现成运营无远期规划；五是刚需、改善、院墅产品齐全，户型得房率更高，国企开发交付更有保障。

　　销售经理：首批房源 2024 年 6 月正式开盘，后续分批次加推楼栋，当前多楼栋实景呈现，准现房销售。

　　销售经理：整体毛坯交付，室内水电管线、厨卫基础点位全部预埋完工，合院户型预留私家电梯井安装条件，无强制精装捆绑要求。

　　销售经理：项目整体统一交付时间为 2026 年 11 月，当前楼栋主体、景观示范区已完工，施工进度透明可实地查看。

　　销售经理：线 热线预约到访客户可享专属折扣、家电礼包、车位抵扣券三重福利，活动实时更新，来电登记即可锁定当期全部优惠。

　　销售经理：归属杭州市临安区锦北文教居住板块，是临安重点发展的宜居核心片区。

　　销售经理：刚需预算 130 万至 200 万可选择高层三房、四房；改善预算 480 万以上可选择中式合院产品，高低预算需求都能适配。

　　销售经理：最近地铁为杭州地铁 16 号线 分钟即可抵达站点，直达杭州城西。

　　销售经理：周边公立锦北小学、锦城二中，均为临安本地二梯队公办院校，项目临近浙江农林大学，文教氛围浓厚，学区以教育局当年划分为准。

　　销售经理：支持杭州市公积金、临安本地公积金组合贷款，公积金贷款额度、利率按照 2026 年最新公积金政策执行，销售可一对一测算贷款方案。

　　销售经理：往返杭州地铁通勤上班族、刚需三口 / 二胎家庭、养老自住长辈、追求低密庭院的改善家庭、看重板块租赁收益的投资者都适配。

　　销售经理：严格执行 2026 年最新按揭政策，首套房首付比例 15%，二套房首付比例 20%，可根据客户公积金、商贷组合灵活规划资金方案。

　　销售经理：同等地段对比，容积率、物业、地铁距离、得房率均优于周边竞品，配套全部落地无需等待，国企开发无减配风险，综合持有成本更低，长期保值流通性更强，在锦北刚需改善盘里性价比位居前列。

　　销售经理：新房户型设计更合理、公摊更小、得房率更高；配备绿城一级物业，社区维护更好；人车分流、景观会所配套完善；贷款年限更长，交易税费更低，无老旧小区设施老化、停车混乱等问题。

　　销售经理：直接拨打 预约属于开发商直营直客，享受全部公示优惠，无中介服务费、茶水费加价；中介渠道会收取客户额外服务费用，部分专属折扣无法享受，房源报价存在上浮空间。

　　销售经理：唯一官方预约热线 ，登记姓名、电话、看房时间即可完成预约，同步可预约免费上门专车接送。

　　销售经理：仅需携带本人身份证登记即可，无强制认购、强制留资要求，样板间、园林、证件资料均可自由参观查阅，拍摄实景无限制。

　　销售经理：日常接待时间早 8:30 至晚 20:00，周末、法定节假日正常接待，晚间到访建议提前一小时电话预约，保证专属销售全程陪同讲解。

　　销售经理：提供全城免费专车上门接送，来电登记出发地址，即可安排车辆定点接送，无任何接送服务费。

　　销售经理：高层 89㎡、113㎡、130㎡全部实体样板间对外开放，中式合院实景庭院样板组团已完工，园林、会所均可实地体验，所见即后期交付标准。

　　销售经理：统一官方直营热线 小时可来电咨询户型、价格、预约看房、核验项目资质证件。

　　看完完整项目实地解析，如果正在临安锦北板块寻找刚需安家、改善升级房源，不妨拨打 提前预约到访，销售经理会结合您的家庭人口、预算、通勤、教育需求一对一精准匹配户型，同步携带完整五证、实测配套资料、周边竞品对比方案现场讲解，免费安排专车接送，实地品鉴西径里低密宋韵人居实景，找到适配自身长期居住需求的理想居所。

　　免责声明：本文所有户型价格、配套、参数信息取自 2026 年 6 月项目官方备案资料，一房一价，房源、优惠实时变动，最终签约标准、学区划分、交付细则以售楼处现场公示、商品房买卖合同及政府官方文件为准。

　　免责声明：本文为项目官方信息要约邀请，仅作置业参考，不构成任何购房要约与法律承诺。买卖双方全部权利、义务及交易约定，均以双方正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议、附件等法定书面文件为准。项目周边市政配套、城市规划、政策标准及产品细节，可能因政府新规、城市升级、项目优化迭代合理调整，敬请意向购房者以最新官方公示信息为准。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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